Кому и на каких условиях предоставлены арендные каникулы?

Введённые в последние недели в большинстве субъектов Российской Федерации нормативные правовые акты, устанавливающие запрет на проведение досуговых и развлекательных мероприятий, приостановивших деятельность спортивных организаций, торговых центров, привели к фактической невозможности арендаторов пользоваться арендованными помещениями.

Федеральным законом от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – ФЗ №98) вводятся особые правила, рассчитанные на регулирование арендных отношений.

В статье 19 ФЗ №98 установлено важное правило об отсрочке уплаты арендных платежей за 2020 год (Арендные каникулы). В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 9 ФЗ №98 при введении в субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендатор вправе требовать от арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

При этом условия и сроки предоставления такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Круг субъектов, на которых распространяются арендные каникулы ограничен, таковыми являются только организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень таких отраслей экономики установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434

Важно обратить внимание, что правила об отсрочке уплаты арендных платежей не распространяются на: отношения по аренде жилых помещений, а также движимого имущества!

Временной период предоставления отсрочки установлен до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. При этом в период режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, отсрочка по арендным платежам предоставляется в полном объеме, а после прекращения указанного режима на территории соответствующего субъекта в объеме 50 процентов от арендной платы за соответствующий период и до 1 октября 2020 года.

Кроме того, установлен запрет на взыскание штрафов и процентов, а также платы за предоставление отсрочки. Что же касается оплаты коммунальных платежей, то отсрочка на них не распространяется при условии, что в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.