Внесудебные способы легализации самовольных построек на территории г. Москвы.

В последнее время в ЮК «Опора» часто стали обращаться клиенты с просьбой оказания юридической помощи в вопросе легализации в суде самовольных построек. При этом, как выясняется, многие не знают, что такой вопрос может быть разрешен и во внесудебном порядке, с меньшими организационно-финансовыми издержками.

В связи с этим хотелось бы напомнить нашим клиентам о существовании системы легализации объектов самовольного строительства через обращение заявителя в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы о легализации постройки, о внесении в повестку Градостроительно-земельной комиссии вопроса о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах.

Эта процедура действительно работает, и регламентирована в положениях, утвержденных Правительством Москвы (например, Постановление Правительства Москвы от 25.04.2012 N 184-ПП (ред. от 20.09.2019) "Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы"; Постановление Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП (ред. от 17.09.2019) "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы", Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП (ред. от 06.08.2019) "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" и др.).

Если говорить коротко, то упрощенно процедура легализации самовольной постройки во внесудебном порядке предполагает следующие этапы:

1. Подача заявления в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Далее – ГИН), с просьбой рассмотреть вопрос о внесении в повестку ГЗК вопроса о сохранении объекта недвижимости в существующих объемах;

2. На основании поданного заявления ГИН проведение процедуры обследования объекта и земельного участка, на котором он расположен, направление запросов в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ), Москомархитектуру, Префектуру, Мосгоргеотрест и др.);

3. Рассмотрение вопроса Градостроительно-земельной комиссией (рабочей группой) города Москвы;

4. Получение выписки из протокола заседания ГЗК о принятом решении относительно целесообразности сохранения объекта в существующих объемах с утвержденным размером компенсационного штрафа;

5. Выплата штрафа в бюджет г. Москвы;

6. Исключение объекта из перечня объектов самовольного строительства, указанного в Постановлении Правительства Москвы от 08.12.2015 г. № 829-ПП;

7. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию;

8. Оформление прав на объект недвижимости в Росреестре.

Но надо понимать, что это лишь основные этапы процедуры. В действительности, в любом кейсе обязательно возникают нюансы, которые необходимо оперативно решать в процессе рассмотрения вашей заявки. И все же, несмотря на возможные трудности, обращение с подобными заявками во внесудебном порядке, как правило, оправдывают себя.